• Présentation                      

    Etabli à Bruxelles, le bureau d’expertise Avhexi vous propose ses services dans des domaines variés mais complémentaires:

      • L’état des lieux locatifs, tant à l’entrée qu’à la sortie
      • L’évaluation d’immeubles résidentiels
      • La certification PEB de bâtiments résidentiels existant situés à Bruxelles.
      • Le dessin d’architecture
  • Evaluation de la valeur d’un bien           

    Une opération immobilière (achat ou vente), de par son importance et des coûts qu’elle peut engendrer, n’est pas à prendre à la légère et doit être très minutieusement analysée et réfléchie. C’est pourquoi, il est important d’être conseillé par un professionnel.

    Un expert immobilier se doit d’être impartial, indépendant et juste. Il ne peut céder à aucune influence ou pression quelconque et doit dire la vérité tout en le faisant avec tact et de manière polie.

    L’évaluation de la valeur d’un bien est la résultante de divers facteurs :
      • La situation et l’environnement dans lequel il se trouve
      • La superficie
      • L’état général de la construction
      • L’état d’entretien et la qualité des équipements
      • Le facteur de vétusté
      • Les éléments favorables et défavorables du bien
      • Le marché immobilier dans lequel celui-ci s’inscrit

  • Certificat PEB           

    Conformément à l’Arrêté du Gouvernement relatif au certificat PEB (du 17 février 2011), chaque propriétaire est tenu d’établir un certificat PEB s’il veut vendre (entrée en vigueur depuis le 1/05/2011) ou louer (entrée en vigueur le 1/11/2011). Ce certificat doit être obligatoirement fait par une personne agréée.

    Grâce à une méthodologie définie dans un protocole et une connaissance des éléments à prendre en considération, le certificateur collecte les données nécessaires à l’établissement de celui-ci.
    Le certificat PEB qui attribue la classe énergétique au logement sur une échelle allant de A (économe en énergie) à G (énergivore), permettra au futur acquéreur ou locataire de comparer les différents biens.
    Différents paramètres influencent le résultat final du certificat :
      • L’installation de chauffage (âge, rendement, type,…)
      • L’installation sanitaire
      • L’isolation (murs, toitures, planchers, …)
      • Les châssis (type, âge,…)
      • Le volume du bien
      • Les surfaces de déperditions (les surfaces en contact avec l’air extérieur ou un espace non chauffé)
      • ...
    Dans le cas où le certificateur n’est pas en possession de preuve appuyant certains éléments pouvant influencer le résultat du certificat, il prendra toujours en compte le cas le plus défavorable ce qui aura un impact important sur la classe énergétique obtenue.
    C’est pourquoi, il est indispensable que les propriétaires fournissent les diverses preuves et documents en leur possession :
      • Déclaration/Certificat PEB antérieur
      • Factures originales d’entrepreneurs/matériaux (+ reportage photographique)
      • Cahier des charges
      • ...

  • Dessin d'architecture  

    Le dessin d’architecture est une représentation graphique d’une construction. Ne se résumant pas à de simples lignes mises sur une feuille, il intègre des données techniques, esthétiques et environnementales, pour arriver à un résultat reflétant la réalité par sa justesse.

    Le bureau d’expertise Avhexi, spécialisé dans le dessin 2D assisté par ordinateur (DAO), peut accomplir diverses missions :

      • La retranscription d’un plan existant
      • Le relevé d’un bien et l’encodage de celui-ci dans un programme de dessin
      • L’assistance graphique ou autre (métré, bordereau,…) d’un architecte dans la réalisation d’un projet

    Programme utilisé : Autocad

  • Honoraires - Evaluation               

    Type de bien Prix

    Appartement

    Studio 175€
    Appartement 1 chambre 200€
    Appartement 2 chambres 240€
    Appartement 3 chambres 280€
    Supplémént - par chambre/bureau suppléméntaire 30€
    Supplémént - grande surface sur devis

    Maison

    Maison 1 chambre 250€
    Maison 2 chambres 290€
    Maison 3 chambres 330€
    Maison 4 chambres 370€
    Supplémént - par chambre/bureau suppléméntaire 30€
    Supplémént - grande surface sur devis

    Terrain

    200€

    Commerce

    sur devis

    Immeuble de rapport

    sur devis

    Expertise simplifié (valeur avant achat)

    200€

       # les montants sont HTVA (+21%)
      # Les montants sont indicatifs et non contractuels.
         Ils peuvent varier selon l'ampleur de la mission
      # Les montants "sur devis" sont à discuter selon la mission.
  • Read more  

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  • Etat des lieux d’entrée           

    Rendu obligatoire pour toute location depuis le courant de l’année 2007, l’état des lieux d’entrée locative est un document très important tant pour le propriétaire que pour le locataire.
    Il est donc indispensable pour éviter certains litiges ou malentendus que celui-ci soit rédigé par un professionnel.

    Servant de document références lors de la rédaction de l’état des lieux de sortie, il doit répondre à plusieurs exigences :

      • Décrire avec précision, de manière claire, concise et détaillée tout ce que comporte le bien. Ce qui signifie que toute personne doit pouvoir vérifier la situation précise et concrète des lieux loués sur base de leur description.
      Il mentionne l’état des choses et leurs dégradations, pour que ces dernières ne soient pas imputées au locataire lors de la fin du bail et la rédaction de l’état des lieux de sortie.

      • Il doit être contradictoire et dès lors établit en présence du locataire et du propriétaire ou de leurs experts respectifs. Le rapport d’état des lieux sera signé par les deux parties.

      • Idéalement, l’état des lieux d’entrée doit être dressé lorsque le bien est inoccupé. En pratique, celui-ci peut être rédigé :
      o Soit au cours de premier mois d’occupation des lieux si la durée du bail est égale ou supérieure à un an
      o Soit au cours des quinze premiers jours d’occupation si la durée du bail est inférieure à un an.

  • Etat des lieux de sortie           

    L’état des lieux de sortie doit être effectué lorsque le locataire a quitté les lieux et dès lors retiré son mobilier, ainsi que nettoyé le bien.

    Il doit être contradictoire et dès lors établit en présence du locataire et du propriétaire ou de leurs experts respectifs. Le rapport d’état des lieux sera signé par les deux parties.

    Il se compose en deux phases :
      • Tout d’abord, l’expert effectuera le constat de la matérialité des faits.
      Il procédera à un recollement entre ses constations et celles rédigées dans l’état des lieux d’entrée.
      Selon l’article 1731 c.c. « S'il n'a pas été fait d'état des lieux détaillé, le preneur est présumé avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle se trouve à la fin du bail, sauf la preuve contraire, qui peut être fournie par toutes voies de droit.»
      L’absence d’état des lieux d’entrée ne modifie en rien les devoirs qu’à le locataire d’user du bien en bon père de famille et de l’entretenir conformément aux usages et à la destination de celui-ci.
      • Ensuite, il fixera l’indemnité due, le cas échéant, par le locataire au propriétaire

    Certaines choses influencent l’évaluation des dommages :
      • l’état du bien lors de l’état des lieux d’entrée
      • la durée d’occupation du bien
      • le type de décors, de finitions et d’équipement
      • les prix habituellement pratiqués dans l'industrie de la construction

  • Honoraires - Etats des lieux

    Type de bien Entrée Sortie

    Appartement

    Studio 110€ 100€
    Appartement 1 chambre 130€ 120€
    Appartement 2 chambres 155€ 140€
    Appartement 3 chambres 175€ 160€
    Supplémént - par chambre/bureau suppléméntaire 15€ 15€
    Supplémént - par SDD/SDB supplémentaire 15€ 15€
    Supplémént - jardin 25€ 25€
    Supplémént - cave (si surface > 40m²) 10€ 10€
    Garage 15€ 15€
    Terrasse 10€ 10€
    Meublé 30% 30%
    Supplémént - grande surface (par rapport au nombre de chambre) sur devis sur devis

    Maison

    Maison 1 chambre 165€ 150€
    Maison 2 chambres 195€ 175€
    Maison 3 chambres 220€ 200€
    Maison 4 chambres 250€ 225€
    Supplémént - par chambre/bureau suppléméntaire 25€ 25€
    Supplémént - par SDD/SDB supplémentaire 25€ 25€
    Supplémént - grande surface (terrain) sur devis sur devis
    Supplémént - cave 10€ 10€
    Supplémént - garage 15€ 15€
    Supplémént - terrasse 15€ 15€
    Supplémént - grand jardin 30€ 30€
    Supplémént - meublé 30% 30%

    Commerce

    sur devis sur devis

    Immeuble de rapport

    sur devis sur devis

       # les montants sont HTVA (+21%) et par partie
      # Les montants sont indicatifs et non contractuels.
         Ils peuvent varier selon l'ampleur de la mission
      # Les montants "sur devis" sont à discuter selon la mission.
  • Honoraires - Dessin d'architecture           

    Les honoraires de la mission sont à déterminer selon la demande et la charge de travail que celle-ci implique.
  • Honoraires - Dessin d'architecture           

    Les honoraires de la mission sont à déterminer selon la demande et la charge de travail que celle-ci implique.
  • Contact          

    VANOPPHEM Anthony

    Expert immobilier - Certificateur PEB (Bruxelles) - Dessinateur en architecture

    Adresse : Avenue Docteur Zamenhof 22/40, 1070 Anderlecht (Bruxelles) Map
    Téléphone : +32 (0)472/451339
    E-mail : info@avhexi.be

  • Honoraires - Certificat PEB               

    Type de bien Prix

    Appartement - 2 façades (entre 2 mitoyens)

    Studio 40-50m² 75€
    Appartement < 100m² 175€
    Appartement |e| 100 et 150m² 225€
    Appartement |e| 150 et 200m² 275€
    Appartement > 200m² a.p.d. 300€
    supplément - absence de plan a.p.d. 50€
    supplément - situé au dernier étage 20%
    supplément - forme géométrique complexe sur devis

    Maison

    Maison 2 façades < 150m² 250€
    Maison 2 façades |e| 150 et 225m² 290€
    Maison 2 façades |e| 225 et 350m² 330€
    Maison 2 façades > 350m² a.p.d. 400€
    Supplémént - maison 3 façades 50€
    Supplémént - maison 4 façades 75€
    Supplémént - absence de plan a.p.d. 90€
    Supplémént - annexe sur devis
    Supplémént - forme géométrique complexe sur devis

    Immeuble de rapport

    sur devis

       # les montants sont HTVA (+21%)
      # Les montants sont indicatifs et non contractuels.
         Ils peuvent varier selon l'ampleur de la mission
      # Les montants "sur devis" sont à discuter selon la mission.