Etabli à Bruxelles, le bureau d’expertise Avhexi vous propose ses services dans des domaines variés mais complémentaires:
• L’état des lieux locatifs, tant à l’entrée qu’à la sortie
• L’évaluation d’immeubles résidentiels
• La certification PEB de bâtiments résidentiels existant situés à Bruxelles.
• Le dessin d’architecture
Une opération immobilière (achat ou vente), de par son importance et des coûts qu’elle peut engendrer, n’est pas à prendre à la légère et doit être très minutieusement analysée et réfléchie. C’est pourquoi, il est important d’être conseillé par un professionnel.
Un expert immobilier se doit d’être impartial, indépendant et juste. Il ne peut céder à aucune influence ou pression quelconque et doit dire la vérité tout en le faisant avec tact et de manière polie.
L’évaluation de la valeur d’un bien est la résultante de divers facteurs :
• La situation et l’environnement dans lequel il se trouve
• La superficie
• L’état général de la construction
• L’état d’entretien et la qualité des équipements
• Le facteur de vétusté
• Les éléments favorables et défavorables du bien
• Le marché immobilier dans lequel celui-ci s’inscrit
Conformément à l’Arrêté du Gouvernement relatif au certificat PEB (du 17 février 2011), chaque propriétaire est tenu d’établir un certificat PEB s’il veut vendre (entrée en vigueur depuis le 1/05/2011) ou louer (entrée en vigueur le 1/11/2011). Ce certificat doit être obligatoirement fait par une personne agréée.
Grâce à une méthodologie définie dans un protocole et une connaissance des éléments à prendre en considération, le certificateur collecte les données nécessaires à l’établissement de celui-ci.
Le certificat PEB qui attribue la classe énergétique au logement sur une échelle allant de A (économe en énergie) à G (énergivore), permettra au futur acquéreur ou locataire de comparer les différents biens.
Différents paramètres influencent le résultat final du certificat :
• L’installation de chauffage (âge, rendement, type,…)
• L’installation sanitaire
• L’isolation (murs, toitures, planchers, …)
• Les châssis (type, âge,…)
• Le volume du bien
• Les surfaces de déperditions (les surfaces en contact avec l’air extérieur ou un espace non chauffé)
• ...
Dans le cas où le certificateur n’est pas en possession de preuve appuyant certains éléments pouvant influencer le résultat du certificat, il prendra toujours en compte le cas le plus défavorable ce qui aura un impact important sur la classe énergétique obtenue.
C’est pourquoi, il est indispensable que les propriétaires fournissent les diverses preuves et documents en leur possession :
Le dessin d’architecture est une représentation graphique d’une construction.
Ne se résumant pas à de simples lignes mises sur une feuille, il intègre des données techniques, esthétiques et environnementales, pour arriver à un résultat reflétant la réalité par sa justesse.
Le bureau d’expertise Avhexi, spécialisé dans le dessin 2D assisté par ordinateur (DAO), peut accomplir diverses missions :
• La retranscription d’un plan existant
• Le relevé d’un bien et l’encodage de celui-ci dans un programme de dessin
• L’assistance graphique ou autre (métré, bordereau,…) d’un architecte dans la réalisation d’un projet
# les montants sont HTVA (+21%)
# Les montants sont indicatifs et non contractuels.
Ils peuvent varier selon l'ampleur de la mission
# Les montants "sur devis" sont à discuter selon la mission.
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Etat des lieux d’entrée
Rendu obligatoire pour toute location depuis le courant de l’année 2007, l’état des lieux d’entrée locative est un document très important tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Il est donc indispensable pour éviter certains litiges ou malentendus que celui-ci soit rédigé par un professionnel.
Servant de document références lors de la rédaction de l’état des lieux de sortie, il doit répondre à plusieurs exigences :
• Décrire avec précision, de manière claire, concise et détaillée tout ce que comporte le bien. Ce qui signifie que toute personne doit pouvoir vérifier la situation précise et concrète des lieux loués sur base de leur description.
Il mentionne l’état des choses et leurs dégradations, pour que ces dernières ne soient pas imputées au locataire lors de la fin du bail et la rédaction de l’état des lieux de sortie.
• Il doit être contradictoire et dès lors établit en présence du locataire et du propriétaire ou de leurs experts respectifs. Le rapport d’état des lieux sera signé par les deux parties.
• Idéalement, l’état des lieux d’entrée doit être dressé lorsque le bien est inoccupé. En pratique, celui-ci peut être rédigé :
o Soit au cours de premier mois d’occupation des lieux si la durée du bail est égale ou supérieure à un an
o Soit au cours des quinze premiers jours d’occupation si la durée du bail est inférieure à un an.
L’état des lieux de sortie doit être effectué lorsque le locataire a quitté les lieux et dès lors retiré son mobilier, ainsi que nettoyé le bien.
Il doit être contradictoire et dès lors établit en présence du locataire et du propriétaire ou de leurs experts respectifs. Le rapport d’état des lieux sera signé par les deux parties.
Il se compose en deux phases :
• Tout d’abord, l’expert effectuera le constat de la matérialité des faits.
Il procédera à un recollement entre ses constations et celles rédigées dans l’état des lieux d’entrée.
Selon l’article 1731 c.c. « S'il n'a pas été fait d'état des lieux détaillé, le preneur est présumé avoir reçu la chose louée dans le même état que celui où elle se trouve à la fin du bail, sauf la preuve contraire, qui peut être fournie par toutes voies de droit.»
L’absence d’état des lieux d’entrée ne modifie en rien les devoirs qu’à le locataire d’user du bien en bon père de famille et de l’entretenir conformément aux usages et à la destination de celui-ci.
• Ensuite, il fixera l’indemnité due, le cas échéant, par le locataire au propriétaire
Certaines choses influencent l’évaluation des dommages :
• l’état du bien lors de l’état des lieux d’entrée
• la durée d’occupation du bien
• le type de décors, de finitions et d’équipement
• les prix habituellement pratiqués dans l'industrie de la construction
Supplémént - grande surface (par rapport au nombre de chambre)
sur devis
sur devis
Maison
Maison 1 chambre
165€
150€
Maison 2 chambres
195€
175€
Maison 3 chambres
220€
200€
Maison 4 chambres
250€
225€
Supplémént - par chambre/bureau suppléméntaire
25€
25€
Supplémént - par SDD/SDB supplémentaire
25€
25€
Supplémént - grande surface (terrain)
sur devis
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Supplémént - cave
10€
10€
Supplémént - garage
15€
15€
Supplémént - terrasse
15€
15€
Supplémént - grand jardin
30€
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Supplémént - meublé
30%
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Commerce
sur devis
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Immeuble de rapport
sur devis
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# les montants sont HTVA (+21%) et par partie
# Les montants sont indicatifs et non contractuels.
Ils peuvent varier selon l'ampleur de la mission
# Les montants "sur devis" sont à discuter selon la mission.
Honoraires - Dessin d'architecture
Les honoraires de la mission sont à déterminer selon la demande et la charge de travail que celle-ci implique.
Honoraires - Dessin d'architecture
Les honoraires de la mission sont à déterminer selon la demande et la charge de travail que celle-ci implique.
Contact
VANOPPHEM Anthony
Expert immobilier - Certificateur PEB (Bruxelles) - Dessinateur en architecture
# les montants sont HTVA (+21%)
# Les montants sont indicatifs et non contractuels.
Ils peuvent varier selon l'ampleur de la mission
# Les montants "sur devis" sont à discuter selon la mission.
